經濟研究公司稱，全球房地產價格正在發出自2008年金融危機爆發以來從未出現過的泡沫警訊。

根據彭博經濟使用的關鍵指標，紐西蘭、加拿大和瑞典被列為世界上泡沫最大的房地產市場，英國和美國也接近風險排名的前列。

紐西蘭房地產市場泡沫最嚴重

其中，紐西蘭房市泡沫的程度最為嚴重，房價／租金比高達211.1，加拿大和瑞典緊跟在後，分別為204.2和178.1。

萊坊（Knight Frank）指數顯示，紐西蘭房價今年來大漲22％，創2006年來最大漲幅，為全球漲幅最大的房市，僅次於土耳其的上漲32％，美國房價上漲13.3％，排名第5。

紐西蘭央行指標利率為在0.25％的歷史低檔，鄰國澳洲央行將指標利率維持在0.1％的歷史低位，房價改寫歷史新高。

分析師表示，在大流行期間，由於人們無法出國旅行，因此省下的錢可以用來幫助孩子買電梯大廈或是新房子。另一個關鍵原因是，世界上大多數國家已將社會住宅擱置一旁，各國已放棄建設社會住宅。

加拿大5月房價年比大漲38％

加拿大房市泡沫程度排名第二，5月份加拿大平均每一戶房價比去年同期上漲38％，達到68萬8千美元（1906萬台幣），但低於3月份高點，已經連續兩個月下滑。

688,000 美元低於4月份的696,000美元和3月份略高於 716,000 美元的均價，表明房市已經略有降溫的跡象。

加拿大5月份銷售量超過 56,000戶，是去年同期銷售量的兩倍多，3 月份房屋銷售量近70,000 戶，但在5月比3月份售屋量下降11％。

彭博經濟學家吉沙阿（Niraj Shah）的報告寫道：「多種因素正在將全球房價推向前所未有的水準，包括創紀錄的低利率、空前的印鈔寬鬆政策、解約定存買房、有限的住房餘屋存量，預期全球經濟強勁復甦，都有助推升房價。」

低利率、歐美日中大印鈔助長房市泡沫

彭博經濟分析側重於經濟合作與發展組織（OECD）的成員國。彭博經濟計算出房價漲幅和信貸增長等5個指標，來列出OECD國家的「房市泡沫排名」。

排名越前面，表明泡沫和修正的風險越大。在這些指標中，房價／租金、房價／收入比，有助於評估價格上漲的可持續性，房價漲幅反映當前上漲的趨勢。

根據彭博經濟分析，對於經合組織（OECD）的許多國家來說，房價／收入比等5個指標權不高於2008年金融危機之前水準。

分析顯示，即使風險指標上升，但是利率仍然很低，房貸條件普遍比過去嚴格，整體政策開始趨於審慎，所以，沒有看到觸動房市崩盤的因素。沙阿說，未來房市更可能是降溫，而不是崩盤。

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