根據政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》，高雄鳳山在2010年縣市合併之初，無論是不分屋齡的中古大樓，或是5年內新大樓，尚有「個位數行情」，但10年來漲勢顯著，尤其新大樓漲幅逾9成。

年鑑指出，高雄鳳山區不分屋齡的住宅成交單價，2020年為16萬，較2010年縣市合併之初的7.1萬成長25%；若單看屋齡5年內新大樓平均成交單價，10年來個位數行情也已經消失，從9.4萬元漲至18萬，漲幅逾9成。

若從總價區間來看，2020年平均成交總價為796萬，以300至500萬、700至1000萬兩種總價區間的產品為交易大宗；而2010年時平均成交總價則為540萬，以500至700萬、300至500萬的產品為交易大宗。

信義房屋鳳山文山店店長林思瑋說明，鳳山原本屬高雄縣，縣市合併後，在既有的人口、機能、地點等條件上，補漲效果最顯著。特別的是，一開始多數本地買方對補漲後的行情「接受度低」，多會認為「高雄縣怎麼還這麼貴？」但經過多年，高雄縣市觀念逐漸淡化，加上房市大環境穩定走揚，買方接受度已經跟上。

林思瑋也表示，目前鳳山比較熱鬧市區的5年內新大樓，單價約落在25至28萬，20年左右中古屋單價則在16至17萬之間，由於新屋價格越來越高，部分建案甚至採取「先建後售」，以便如實反映銷售當下的成本與行情，幾乎與中古屋有單坪10萬元左右的落差，因此，的確也會有部分買方考慮CP值、室內坪數等，轉而選擇中古屋產品，進而墊高中古屋行情。

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