房市熱度持續不減，根據房仲業者統計10月的成交量資料，發現無論年增及月增都有幅度5到10%以上的增長，顯見仍有不少人選擇在此時置產。業者也指出，市場買氣仍以首購為主，總價700至1500萬元產品，成交比重較上月攀升，換屋市場則受到央行政策影響，交易佔比略為下滑。

日前，包括信義、住商、台屋、永慶、中信等房仲業者，都公布10月門市交易量資訊，其中，信義、住商、中信交易量月增約為5%、永慶則為9%、台屋12%，若與去年同期相比，漲幅更有5到29%的漲幅。

央行新一波管制打到換屋族 首購仍熱、換屋比例卻減少

不過，雖然房市交易狀況熱絡，但日前央行針對個人第二套房貸進行管制，同時銀行還調高第二套房貸的利率條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這對於名下已有一套房貸的民眾，想要換屋資金上就不像先前寬鬆，實務上也發現民眾換屋對於貸款條件有所疑慮，因此央行新制的確對於換屋產生一些影響，尤其是台北市以外的區域，可能換屋族都偏向一般受薪階級，影響反而比台北更明顯。

中信房屋總經理張世宗也說，從消費者端調查，也觀察到換屋或購置第二戶以上的交易，已受央行取消購置第二戶寬限期政策的影響而略見萎縮。過去換屋及購置第二戶自住的交易約佔整體44%左右，不過目前僅剩不到39％，顯示9月下旬以來央行取消自然人購置第二戶寬限期的政策，的確對相關族群造成影響。

張世宗表示，據了解，這些流失的交易量應正在為資金及財務重新做規劃及部署，在自住前提不變的情況下，應只是延後購屋，不至於打消購屋念頭而真正的「消失」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，進入第四季傳統購屋旺季，加上疫情緩解，首購買方更加積極，新北蛋白區或台中、台南重劃區，兩房低總產品的買氣仍旺，不過因為現有第二屋貸款限制，不少換屋族的購屋計畫腳步被打亂，中高價位的市場略有停滯。

多處房價「暴衝」 專家提醒：若無實質機能支撐，房價易鬆動

對於房市10月的熱絡表現，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，整體資金大環境不變，雖有政策干擾，利率尚處低檔，未受到政策限制者仍積極進場。

觀察六都交易狀況，徐佳馨也提到，除了台南市房市強勁外，台北市交易也頗為亮眼，高雄持續量增，一直位居交易熱區的桃園市及台中市則交易走緩。

這表示央行連三波打炒房政策，對於投資客確實有嚇阻效果，對部分投資買氣過熱的區域具降溫作用，不過後疫時代房價大跌不易，促使自用及置產買盤支撐，因此仍有都會區有不錯的成交表現。

至於近期營建成本、資金熱潮及通膨壓力等議題，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，這盤因素讓剛性自用買方現階段進場更具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，新案價格持續走高，不過政府打房思維不變，價格暴衝區若無實質機能支撐，房價也容易鬆動。

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