高雄地政局15日標售位於高雄大學區段徵收區、臨近大學10街的1583坪土地，吸引9家投資人搶進。（攝影／鄭國強）

高雄市地政局15日舉行今年最後一次的第四季土地標售，這次一共釋出10標、共13筆抵費地與區段徵收標售地，合計標售總底價16.73億元，開標現場共吸引40個標單前來投標，最終結果全數揮出全壘打，10標、13筆土地通通脫標，其中包括中鋼子公司中欣開發、高雄在地建商隆大營建、華友聯、福懋建設旗下福熙實業等建商也都參與投標。

楠梓高大特區上千坪土地脫手，房價又要漲一波

高雄市近日喜事連連，先是台積電上個月宣布將在高雄設新廠，昨（14）日更是一日釋出「雙利多」，除了半導體材料大廠德國默克集團宣布在台投資170億元之外，台糖公司位在鳳山國泰重劃區內的地上權土地招標也確定由三井集團得標，預計將投入100億元打造4萬坪結合購物、餐飲、娛樂一站式體驗的「LaLaport購物中心」。但明明是好消息，卻有不少民眾的第一個直覺反應卻是「房價又要再漲一波了」。

觀察這次高雄市開發土地的標售案，10標、共13筆土地涵蓋北高雄、中高雄及南高雄等，合計總得標金額約23.58億元，整體溢價率約40.9％。其中，位於楠梓區、高雄大學生活圈周邊的1582.74坪「住三」建地，底價開出5.70億元，是本次土地標售總底價最高的標案，結果該筆土地一共吸引9封標單，最終由福懋建設集團福熙實業以9億6389.9萬元、高出1478萬元的價格，擊退華友聯開發。

年初遠雄每坪43萬得標，今福懋以天價每坪60.9萬得標

這次福懋建設以底價再加價3.9億元，以高達9.6億的總價奪標，溢價率高達69％，換算每坪單價已來到60.9萬元，創下同區段住宅用地的標售歷史新高，超越今年第一季由遠雄建設寫下的每坪單價43萬元，成為第四季最高總價王及溢價王。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，由於該筆土地鄰近的大樓新案，最高成交單價已站穩2字頭，且楠梓區預售與新屋最高成交價也已來到每坪26～28萬元的水準，因此該地以新高價碼購地，未來若持續因缺工缺料推升成本，再加上護國神山發威，不排除此區房價一路衝破3字頭。

高雄市地政局15日舉行今年第4季、也是今年最終場的土地標售，共釋出10標13筆土地，結果全數脫標。（表格來源／高雄市地政局）

北高雄再發威，岡山信義段土地單價7字頭創新高

另外，岡山區也受惠於台積電設廠、路科、橋科、岡山嘉華產業園區及橋頭白埔產業園區等發展利多加持，已成為當地期待的房市熱區之一。

這次地政局標售位於第87期市地重劃區內、岡山信義段土地，土地面積約895坪，共吸引6家投資者參與投標，最後由鑫龍騰建設加價約1.5億元、以總價6億5189萬元標脫，溢價率31.13％，換算每坪土地單價達72.8萬元，再度刷新同區段歷史單價紀錄。

事實上，岡山信義段從去年第3季首次釋出後，土地標脫價格便屢創新高，先前該區段隆大建設以溢價率56.78％，創下每坪單價51.8萬的高價，接著今年第一季高雄豪宅推案王皇苑建設又以每坪約59.1萬突破；今年第4季再由鑫龍騰建設刷新紀錄，每坪土地單價來到72.8萬元。房仲業者指推估，未來新案單價將朝3字頭發展。

逾3億元的大型土地交易，高雄市今年比去年成長1倍

高雄市地政局長陳冠福指出，標售巿地重劃區抵費地及區段徵收區標售地制度是依據平均地權條例及土地徵收條例明定，是必要的法定處分程序。若觀察六大都會區從去年至今年第4季，各都會區標售巿地重劃區抵費地及區段徵收區標售地的情況，高雄市近2年累計標售土地收入為125.6億元，在六都中排名第三，次於桃園巿及台中巿。

不過，若是以整體高雄市超過3億元以上的大型土地交易來看，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年以來，高雄市大型土地交易（交易金額超過3億以上）累計金額已達到312億元，與去年相比成長1倍，再加上高雄亞灣5「特貿三」招商案、台糖鳳山地上權案皆順利找到投資人並預計進行大型開發，也顯示出投資人對於大南方話題信心增強。

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