究竟這一波房地產市場漲勢有多兇，或許可先從兩大房價指數觀察，分別是以新推建案為指標的國泰房地產指數、以實價登錄為基礎的清華安富房價指數等。

瘋了？房價指數罕見寫「+++」，羊群效應買氣助建商大膽漲價

預售房價一向被視為是整體房價的領先指標，根據國泰房地產指數今年第3季季報指出，七大都會區的新建案指標大致出現「價量俱揚」的情況，其中，全國新案可能成交價每坪來到31.96萬元，又比上一季大漲4.05％，甚至指數旁邊還出現了3個「+」。

景文科技大學財金系副教授章定煊曾在臉書上分析，過往國內房價不是「北熱南冷」就是「南熱北冷」，出現3個「+」代表全國各地一起發熱才有辦法讓價格推上這種漲幅，而這樣的價格變動預估已經超過了反映營造成本，預料是民眾對通膨的恐懼與房價預期上漲的心理，構成羊群效應的買氣，也讓業者大膽地往上調價。

觀察各地區表現，今年第三季可能成交價與上一季相比，除了桃園市微幅下跌以外，其餘都會區都是上漲，高雄市可能成交價更在短短一季之內上漲6.97％；若與去年同季相比，除了新北市微幅下跌外，其餘都會區皆上漲，尤其又以高雄市上漲8.77％最高。

不只台南、台中炒翻天，台灣最南端屏東近兩年房價竟漲超過15％

不僅新推建案，以實價登錄為基礎的清華安富房價指數也看得出各地房價驚驚漲。

根據最新出爐的清華安富房價指數，今年11月全國房價指數已達到137.71，再創歷史新高，不僅比去年同期上漲4.23％。若拉長時間來看，從去年1月以來，全國房價也已上漲了9.43％，其中，近兩年各縣市漲幅最明顯的是台南市，以17.84％的漲幅居於各縣市之冠，台中市則以16.25％的漲幅緊跟在後。

讓人感到意外的是，屏東縣、花蓮縣、南投縣、彰化縣、嘉義縣市、宜蘭縣、基隆市等非六都縣市的漲幅居然更是漲超過其他都會區，近兩年房價分別上漲15.55％、13.99％、13.72％、13.56％、13.30％、12.34％、11.57％。

「只要投資客去的地方就有得炒。」清大安富金融工程中心諮詢委員、政治大學地政系退休教授張金鶚指出，現在市場上資金太多、炒作風氣也很盛行，不僅都會區，就連偏遠的外圍縣市也漲勢兇猛，研判除了是基期低之外，也有可能因為都會區價格被炒高了，投資客紛紛往外移。

屋比房屋總經理葉國華則分析，在台商回流、熱錢多、利率低的背景下，無處放置的遊資就會流入房市，哪裡有建設題材、哪裡的房價就最容易被墊高，像是台南與台中分別有南科及台積電、中科題材，再加上重劃區、重大建設不斷，眾多熱點話題的發酵下，房價自然全面飆漲。

至於，屏東、花蓮、南投雖然不是六都，但屏東有「高鐵延伸屏東」、「屏東科學園區」話題加持；花蓮有「蘇花改」、南投有「台中捷運線延伸至縣內」及「南投旺來產業園區」、「草屯手工藝智慧產業園區」，顯見以上3個縣市都無一例外擁有不少利多題材，尤其具備房價基期低的優勢，房市補漲效應也相當顯著。

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