游資充沛，房市外溢效應大，也燒到離島，房仲業者統計離島交易量實價顯示，前五大交易量地區為綠島、金門、小琉球、馬祖、澎湖縣；其中，受惠於觀光話題等題材，以綠島、金門表現最強，近五年成長率分別達4.7倍及78.2%。 

專家分析，離外島買方大致分為三種，在地客、一般外來投資客，以及企業集團大面積獵地，趁早布局卡位觀光業。 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近年來離島觀光話題熱，帶動當地不動產交易量穩定向上，尤以近兩年交易量明顯放大。 

觀察五大離島中，近五年交易量都逐漸攀升，其中交易量成長最多是綠島，最貴物件是一筆2019年9月農業用交易，位於台東縣綠島鄉柴口，總價2,133萬元，總坪數68.49坪。觀察該物件上筆交易為2013年10月，總價僅478萬元，不到六年，價格大漲四倍以上。 

近年離外島最高總價房市交易是澎湖縣馬公市民富街一棟住宅，總價1.75億元，單價14.7萬元，總坪數1,193坪，經查買方為散裝船龍頭慧洋董事長藍俊昇的個人投資公司。 

郎美囡指出，過往金門、澎湖為離島、外島房產購屋人心中首選，主因有話題支持，如金門的兩岸小三通和澎湖博弈，近年因國內旅遊話題發燒，馬祖、綠島與小琉球的交易量也增溫。 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，各島雖多以土地交易為多，少數有店面或住宅，但價格落差也大，位於主要商圈的透天店面，或是山明水秀的民宿，價格不斐，但選擇較少，也較不符合外地購屋人的需求。 

不過，投資離外島房市要審慎，徐佳馨表示，許多人抱著離島退休夢轉進，甚至希望能以經營民宿等方式落地生根，但如果沒有地緣關係，或是相熟的房仲業者協助，因為各離島多有特殊條件，如澎湖針對農地變建地的購置有嚴格戶籍與身分規定，很容易踩到地雷，建議下手前最好搞清楚自身條件與房地限制，以免「買到套到」。