通膨上升帶動房市熱鬧滾滾，房價全面大漲，繼2020年上漲7％，2021年持續上漲了15％。央行、金管會針對金融機構阻斷炒房金流，預期整體銀行業的放款，2022年將成長6％，較2021年的7％微幅下降，銀行放款將被迫更多元化，例如工業相關的企業投資放款。

惠譽透露，可能修正台灣今年利率的預測，從先前預期的「不升息」修改至些微的調升，「較高的利率將可能抑制台灣的高房價」。

惠譽金融事業評估部門統計，房貸與建築放款占國內銀行業總放款比重，由2019年底的35％提升至2021年底的37％。建築放款約占國內銀行業總放款的9％，並於2020年與2021年分別成長18％與14％，遠高於銀行業同期總放款年增的5.5％與7.0％。不動產相關放款項目近年來已躍為銀行業「持續上升」的集中風險。

意即房價高漲恐會傷害到提供資金的銀行，因此惠譽支持金管會預防性地調升國內新增不動產放款的風險權數，認為可以協助銀行業控制集中與信用風險。惠譽不認為官方措施會使不動產相關放款在銀行總放款的占比顯著減少，但對台灣銀行業的信用體質會有正面的影響。

金管會已上調不動產的風險權數，惠譽副總經理黃嬿如估算，對台灣銀行業CET1（普通股權益第一類資本）比率11.5％的影響，將少於10個基本點（1基本點是0.01百分點），因為受到影響的曝險占總放款的占比較小。

此外，採用最終巴賽爾資本協定三所更新的LTV風險權數後，住宅擔保放款的典型風險權數，將自2019年底超過60％，降低至2021年底的30～40％，惟此水平仍高於其他一般亞太地區已開發市場的10～30％。

黃嬿如認為，此措施不太可能導致台灣銀行業的經營環境分數、或其他個別銀行的評等有所改變。台灣銀行業高度分散的市場及高度競爭，才是台灣的經營環境分數主要受限之處。

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