央行升息效應持續浮現，國內房市交易轉冷。根據央行公布9月五大銀行新承作房貸統計，金額僅有547.21億元，雖然月增40.69億元，但與去(2021)年同期相比，減少8.31億元；而新增房貸利率續上揚0.002個百分點至1.731%，寫下近6年半新高。

事實上，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五大行庫，新承做房貸金額在連續3個月衰退後，9月略有回升，但主要是8月碰到民俗月，交屋、買賣遞延所致。央行提到，以9月的六都建物買賣移轉棟數來看，月減4.16%、年衰14.15%，且今(2022)年1~9月合計也較去年同期下滑1.41%，整體房市氛圍仍偏向保守。

根據資料顯示，六都9月的移轉棟數，新北市月減7.79%、年降21.31%；台北市月減12.43%、年減21.27%；台南市月跌12.89%、年減20.89%；高雄市月減5.57%、年衰24.88%；桃園市月增5.2%、年減2.4%。僅有台中市是唯一年月雙增的都會區，月增1.76%、年成長2.17%。

央行表示，六都移轉棟數的統計，除了住宅之外，還包括商用、工廠等不動產，近期觀察不動產市場交易，無論是投資或自用都趨於謹慎保守，原因可能與升息、經濟下行風險升高，以及近期金融市場緊縮，股市表現不振有關。

此外，今年4月下旬國內疫情重起，5月27日達到確診數9萬多人的高峰，8月下旬再度升溫，9月以來每日確診人數甚至來到5萬多人，疫情緊張也會影響房市買賣移轉棟數的表現。

另一方面，五大銀行新承做房貸利率則繼續提升至1.731%，月增0.002個百分點，創下2016年6月以來新高紀錄。央行認為，此現象反映9月23日升息半碼效應，但因銀行房貸利率多元，多數會參考基準利率調整，還有月調、季調等差別，預期10月房貸利率調升幅度會更加顯著。

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