行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例，房屋稅改採全國歸戶，囤房族稅負將加重，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。房市趨勢專家李同榮直批，今年總統與立委改選結果未定，這任怎替下任執政黨主導政策？他並針對囤房稅2.0提出四大質疑，包括「時機不宜、方法不對、效果相反、兩手策略。」

李同榮指出，期待稅制打房是最愚蠢的政策，囤房稅2.0不思反省政策打房的迷思，屢錯屢患，完全是總統大選前的政治操作，他指出時機不宜，是政策越俎代庖，這一任執政黨與立法院若認為是對的政策怎麼延宕多年議題，刻意在總統立委大選前才提出，又刻意訂於明年總統立委大選後才執行，這一任不做，怎能替下一任決定重大政策？

他質疑這是否是選前安撫民怨的假動作？還是認為大選躺著可以勝選？或是弄個爛攤子丟給下屆執政者去收拾？嚴重的越俎代庖侵犯下屆執政職權，真是令小老百姓難以理解？尤其每一次稅制打房都連帶造成弱勢年輕人的租金又將被轉嫁上漲。

稅制打房效果不佳，只會在漲時助漲、跌時助跌，從過去的2011年奢侈稅與2021年房地合一稅2.0，都造成漲時助漲的市場轉嫁現象與打房的反效果。2011年在市場主升段採取奢侈稅，兩年間造成閉鎖效應，交易量大幅萎縮，但價格卻大幅上漲。2021年事隔10年，房地合一稅2.0同樣造成量縮價漲的市場扭曲現象。

此外，他認為政府為什麼一手主張加重囤房稅，另一手又主張多房房東出租免徵囤房稅？囤房稅既然針對多房囤房者課稅加重，卻又使用兩手策略，鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅，表面上高掛公益房東，實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場，再壟斷低價租賃市場，這才是房價居高不下的主因，這才是政府囤房稅打假球的真面目。

李同榮指出，囤房稅2.0政策粗糙無比、且弊病叢生，包括建商餘屋認定就是囤貨，勢將殘害先建後售的殷實建商，反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅，最後苦的又是弱勢租屋的年輕人，可以預期是一場假戱假做的烏龍政策，選後新政府會被迫買單嗎？

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